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中美贸易战一再升级房地产市场如何走-
发布时间:2018-07-05 点击: 次 编辑:admin
中美贸易战一再升级房地产市场如何走? 在当前中美贸易战的再次升级的情况下,房地产市场未来走势又一次成为全民关注的焦点。民众普遍的担心主要集中在三个方面。 我爱我家市场研究院 6月15号美国发布消息称将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税,北京时间周二(6月19号),也就是端午小长假后的第一个工作日,美国总统特朗普扬言要对额外2000亿美元的国内进口商品征收关税,截止到周二收盘,A股跌破3000点,据消息称,当天两市资金净流出超过两百亿,并持续放大。在当前中美贸易战的再次升级的情况下,房地产市场未来走势又一次成为全民关注的焦点。民众普遍的担心主要集中在三个方面: 1、楼市会不会成为资金新的避险点,进而重新推高房价? 对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,股市外逃资金走向楼市,在当前形势来看,不是明智之举。 首先,美联储于6月14号年内第二次加息,全球市场避险情绪高涨,新兴市场资金已然承压, 预估下半年还有两次加息,尽管央行这次没有选择跟着加息,下半年央行如何应对我们虽不好妄加判断,但是很明显资金会越来越贵,房贷利率也会相应上升,这一点从这几天各大银行陆续调高房贷利率可见端倪,所以我们说当前股市退出资金如果流向楼市其实并不是明智之举。 其次,当前贸易战的形势下,政府肯定会对实业有政策性倾向,这一点从此次央行对美联储加息的反应就可以看出,央行此次并没有如往年随着美元加息,而是令市场意外地持续释放流动性,19日央行开展逆回购操作1000亿元,并操作中期借贷便利(MLF)2000亿元,实现资金净投放1500亿元,央行的目的很明显,维稳的同时为实体经济输血。20日国务院常务会议部署进一步缓解小微企业融资难融资贵,表示坚持稳健中性的货币政策,将通过下调支小再贷款利率、减免小微企业贷款税赋、定向降准及合格小微企业纳入中期借贷便利合格抵押品范围等多重措施,保持流动性合理充裕、金融稳定运行,增强市场信心。并且从此次贸易战的影响来看,未来对高新技术企业、小微企业的加大投入是显而易见的。 所以我们说贸易战不会推高房价,至少政府不会允许这种事情发生,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位依然是当前房地产市场的主调。 2、中美贸易战会不会刺破国内楼市泡沫? 我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出,楼市有泡沫,我们不否认,这也是为什么政府一再强调坚持房地产市场调控不放松的原因。当前各方面调控政策已初见成效,房价基本得到控制,我国经济基本面良好,保持着持续稳定的发展,正是因此,政府绝不会因为贸易战的威胁轻易牺牲掉我国当前来之不易的调控成果。越是在国际环境不利的环境下,保持经济平稳健康发展越是放在政府工作的重中之重。 我们会吸取日本当年主动刺破楼市泡沫的经验教训,避免房价大起大落;也要结合当前国际国内形势,在坚决维护国家经济安全与稳定的前提下,从容应对,智慧斡旋。 3、当前贸易战仍然有持续恶化的趋势,会对未来楼市乃至国内经济产生影响吗?能否在当前美方贸易打击的不利环境下,维持经济稳定发展又坚持房地产市场调控不放松? 我们说影响肯定是有的,贸易战会影响贸易主体、会影响资金流动。何种程度的影响?这是任何人无法预言的。结合当前房地产现状来说,首先,政府近年一系列的去杠杠调节构的举措已经为我们房地产业朝着健康良性发展的平稳过渡做了很多准备。其次,央行近来综合运用各种货币政策工具,一方面防止实体经济流动性风险和信用风险, 另一方面防范系统性风险的发生,对房地产业维稳决心显而易见。 此次贸易战美国的意图很明显,表面上是改善贸易逆差,实质上是遏制中国发展,未来是变本加厉还是回归理性,其中牵涉到的国际因素很多,甚至我们说特朗普本身多变不定的性格都会对国际形势产生影响,所以与其猜测担心,不如借这个机会好好思考下当前我们实业发展的未来趋势问题。胡景晖对未来房地产中介行业的走向问题,也表达了他自己的看法: 首先,坚持落实中央“租购并举”的住房制度,大力发展租赁市场、完善租赁配套设施。未来房地产中介行业将会在长租市场重点布局,积极探索各种可持续的长租市场商业运作模式,比如配合保险资金参与长租市场,探索可行性的合作投资方式;与开发商合作经营,打通长租市场上游房源供给;探索业主、中介、租客多方互信互赢模式,鼓励散户型业主将房屋出租权委托给中介进行规模化经营长租公寓,减少操作成本,提高长租公寓服务质量,让惠与租客等。 其次,配合供给侧结构性改革,扩大和创新使用工具,包括推进租赁资产证券化;借鉴国际经验,探索可行的REITS解决方案。在国家调整住房和用地多元供给,加大公租房、共有产权住房用地供应的大环境下,中介机构也可以思考下未来我们的租赁多元供给模式,比如布局适当比例的短租房源,一方面提高经济效益,减少房屋空置率,另一方面扩大客源,满足旅居、探亲、出差、甚至游学交流等多元需求。 另外,结合最近刚发布的不动产登记信息管理基础平台全国联网的消息,未来是否可以建立全国联网的统一租赁平台;房产税的进一步提出,是否可以在税制设定上对租和购形成政策性鼓励和约束机制,包括减少租金型收入的纳税水平,以及当前热点 ——个税起征点的提高,并首次增加房贷利息与房租、教育、大病医疗等专项附加扣除,在利好楼市的长期健康平稳发展的同时,如何执行才能做到既可以惠民减负又可以调整经济结构,这些在未来也都是很有操作空间的。 后续贸易战如何发展,以及对楼市和经济的影响,我们还会继续关注和跟踪。
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